北上置業7大中伏位　港業主自保5法

提防合同條款七大陷阱

深圳消委會調查房地產買賣合同，發現七大不利買家的條款。港人北上買樓不可不知，簽字的話有風險，可找律師商討，或要求在合同的附加條款部分講清講楚。

1.廣告失實：廣告與現實貨不對辦，但按內地法律，廣告亦可構成合同的一部分。

2.「不可抗力」條文：以此作護身符，責任隨時全部甩身，但按內地《民法通則》，「不可抗力」應有明確內容。

3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。若銀行批款不足，買家又交不出錢，發展商卻置身事外。

4.解約不平等：買家解約要賠房價10%，但賣家解約只賠0.01%，解約期限亦較長。

5.規劃無得Say：不需通知買家，可隨意變更物業共有區域及設施。

6.縮水唔賠錢：物業面積容許有3%加減差異，房價按此多除少補。但按內地法，若減少面積多於3%，發展商要向買家賠償。

7.合同無得改：要求買家不提修訂、補充條款，變相放棄合同協商權利。

律師教路5大自保法

廣東世紀華人律師事務所律師曾元華指，現時港人到內地買二手樓，多找律師幫忙，因為要查核產權、物業抵押及有否被查封等。買一手樓找律師則較少，但買賣合同涉及不少法律條款，若有律師提供專業意見，無疑可提高保障。她提醒港人在內地買一手樓有五大要點須注意：

「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》，有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格，《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。

「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，由發展商發給買家，是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料，具法律效力。

包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限，發展商何時辦房產證及房款支付方式。另外，如有毀約如不按時交樓、面積有差誤、辦不到房產證等，都要在合同裏訂明處理方法。此外，合同會有附加條款，容許買家跟發展商對合同內容作額外協定。

上網查閱發展商背景及資料，例如其營運狀況、售樓經驗、被投訴情況等。亦可到政府網頁查核，如全國企業信用信息公示系統、深圳市市場監督管理局等。

物業屬權乃根據房產證上的資料。買家按合同上的約定時間和方式去辦理。房產證通常包括業主姓名、香港身份證號碼、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。

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