新政！多地政府鼓勵買40年公寓！能上學、能落戶！！這下公寓真火了
剛剛，六安政府發文鼓勵買公寓
能上名校、落戶！
合肥40年公寓不收回、改民用水電！
這下公寓真火了：
溫州土豪一次性刷卡買80套公寓；
合肥有人狂買42套公寓，40年產權！
日前，六安市住房城鄉建委等7部門聯合發布《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，提出8條意見。
政府鼓勵個人買公寓了，買公寓就能上學、落戶！
深圳市南山區、福田區、羅湖區商務公寓可申請入學！
南山教育局明確指出：“ 家庭名下的商務公寓為唯一住房的，可按特殊類房產進行申請。
深圳實行積分入學，根據戶籍、住房、社保繳納等情況進行積分，按照積分排序依次錄取。現在買商務公寓也有積分了，上學的可能性更大。
根據福田區積分規則，與商務公寓有關的是第三類、第四類學位，分別可積分70分、65分。
圖/ 福田區2017年小學一年級新生報名指南
2016年12月15日，羅湖區教育局發布了《關於商務公寓申請我區義務教育階段學位有關要求的告示》。
也就是，商務公寓用於申請羅湖學位時變成特殊房產類，並需要提供無房證明和實際居住證明。
看點
01
貸款支持買40年公寓
最近40年產權公寓又火了，在去年住宅限購之後，安徽省政府開始加大非住宅商品房去庫存的措施。其中影響最大的就是安徽七部門出台的去庫存意見。
一、鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業；
二、支持房企從銷售商品房向“售租並舉”投資模式轉變；
三、鼓勵開發企業成立專業租賃公司，按規定享受相關優惠政策，開展房屋租賃業務。
一、個人因房屋被徵收選擇貨幣化安置的，被徵收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房；
二、鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓；
三、安徽省還鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。
最受業內關注的是，購買商業辦公等非住宅商品房的購房家庭子女與購買住宅享受同等入學條件，執行就近入學的就學政策。
看來買了商業公寓、寫字樓和商舖的購房者要幸運了，孩子可以就近入學了。據悉，這也是我省首個將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤的城市。
房企對商業辦公等非住宅商品房整體招租運營租賃所繳納的增值稅、房產稅，憑繳稅憑證由縣(區)政府給予留存部分30%的補貼。
看點
0 2
淮北新政：商辦房也可享受學區
在臨泉、滁州等市縣相繼出台商品房去庫存措施後，日前淮北市政府發布了該市非住宅去庫存新措施，其中購買商舖或寫字樓孩子可就近入學義務教育學校的措施在我省屬首次。
據淮北市政府辦公室印發的《非住宅商品房去庫存和發展房屋租賃市場實施辦法(試行)》。
這份文件最核心的措施在於，淮北市明確加大對已開發的商業辦公等非住宅商品房去庫存的支持力度，由政府收購或改造一批庫存非住宅商品房用於辦公或發展公租房等。鼓勵各商業銀行加大對個人購買商業辦公等非住宅商品房信貸政策支持力度。
當然，對個人購買商業辦公最重大的利好是，家庭子女就讀義務教育階段學校的，享受與購買住宅者同等的入學條件，可就近入學。這也是我省首個將非住宅商品房去庫存與子女就近入學掛鉤的城市。
除此之外，對個人購買商業辦公的(包括購房券購買)，由市、縣受益財政給予實繳契稅100%的補貼，每平方米還將獎勵150元；房企對商業辦公等非住宅商品房整體招租運營租賃所繳納的增值稅、房產稅，憑繳稅憑證由縣(區)政府給予留存部分30%的補貼。
在租賃市場方面，淮北市新措施對依法登記備案的房屋租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠。對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的免徵增值稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅等。
看點
0 3
國務院：給予商業用房政策支持
去年國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中提到了商業用房：
允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。
看點
0 4
現狀：商業公寓銷路不太好
在合肥市場，商業公寓因為投資門檻較低，相比商舖、寫字樓等其他非住宅商品房而言關注度最高。小編了解到，目前合肥市面上銷售的商業公寓項目不在少數。雖然不時有政策“東風”刮過，但整體而言，價格低於住宅類商品房的商業公寓，銷售情況卻仍不及住宅。
據了解，目前合肥在售的商業公寓類項目中，包含了平層、複式、挑高等多種類型，其中有的項目均價在10000元/平方米以下。
從整體來看，均價也低於住宅產品不少；加上公寓產品大多面積較小，因此總價算下來較低，大多在80萬元左右，低的只要50萬元左右，投資門檻較低。
不過從市場反映來看，商業公寓卻不太受消費者“待見”。“主要還是考慮到產權和收益的問題。”由於商業公寓只有40年產權，不能落戶，就不能享受學區房“待遇”，這對於自住型購房者來說就是一大“痛點”。
商業公寓的水、電、氣等，也是按照商業標準收取，比住宅高了不少。長期算下來，生活成本也不能忽視。而對於投資客來說，商業公寓收益主要靠租金，如果選不好，租金收益可能會達不到投資預期。
以目前合肥市租金水平來看，實現“以租養貸”並沒有那麼容易。此外，由於商業公寓的商業性質，想轉手可能較難。因為商業性質用房如果不滿5年出手需要交納多種稅費，比住宅產品的稅費又多不少。
看點
0 5
後市：政策力度還要再大些
因為面積小、總價低、使用靈活等特點，商住公寓一直受到市場的青睞；但由於諸多痛點，很多購房者與投資者還是不敢出手。如今，住房限購政策下，商業公寓迎來機會；各級政府又出台了不少政策鼓勵購買存量商住公寓或酒店式公寓，這有助於提升置業者的購買熱情，促進相關產品去庫存。
不過政策支持仍有較大空間。比如，水、電、氣價格方面，雖然國家為商業公寓開了口子，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行，但當前落地政策尚未出現。此外，在40年土地到期之後的相關規定，目前政策也沒有明朗。
業內人士表示，當前的政策環境下，商業公寓產品有利有弊，市民購買商業公寓要結合自身購房需求多多思量。商業公寓作為自住可能性價比不高，更適合作為出租公寓，當作理財產品來選擇。
在選擇項目的時候，首先要關注項目的交通便利狀況及生活配套，這對於能否順利出租以及租金水平至關重要。
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