中山拍地激戰創新歷史，236輪競拍！

中山拍地激戰創新歷史，236輪競拍！

中山拍地激戰創新歷史，236輪競拍！17億+131520平配建！火炬0116地塊被君華地產競得！

經過236輪激烈競拍！總價17.21億+131520平米人才房配建，火炬0116地塊最終被君華地產競得，君華地產在中山開發有君華新城（君華矽谷）專案，該專案就在今日拍得地塊旁邊。此外本次土拍再次刷新中山樓面地價記錄，同時也打響了近期中山土拍的第一炮。

據瞭解，本次拍賣吸引了超20家房企參與，有業內人士透露，在中山有開發樓盤的大開發商基本均參與其中，並且以南方開發商為主，並且大部分參與今天競拍的開發商也參與明天0115地塊的競拍。

瘋狂競拍！刷新樓面地價！

網上競拍可以說一直都處於非常激烈狀態。在8月2日9648號買家跳價後，8月3日的土拍同樣是被9648號買家直接報價觸頂，在距離限時競拍還有20分鐘的時間，火炬0116地塊樓面地價已經達6000元/平米，總價達172123.3500萬元。而3959號牌率先進入競配建報價。而2836號牌競配建直接跳至2400平米。更瘋狂的是在後續的競拍中，3959號牌直接加了9600平米配建，瞬間配建面積突破9萬平米。然而土拍並沒有就此停止，而是繼續陷入混戰！

 

最後經過236輪激烈角逐，火炬0116地塊最終被3959號牌買家君華地產競得，總價17.21億+131520平米人才房配建。若以2500元/平米的建安成本計算，折合人才房成本的樓面地價達13196元/平米。但有不少業內人士表示，建安成本起碼要3000元/平米。即使這樣，這個價格已經刷新了中山樓面地價的記錄！

今後中山的房價將如何？

樓面地價雖然是僅供參考，但這破萬元的樓面地價已經與目前中山樓市在售專案價格相近。

今後中山的房價將如何？相信不少中山人均為此感到多少恐慌。

刷新歷史！

8月3日，中山2017下半年首宗大型商住地開拍，引起業界高度關注。經歷236輪，W15-16-0116火炬商住地最後被君華地產收入囊中，總價172123.35萬元（折合17.21億元），樓面價毫無懸念觸頂6000元/㎡，人才房131520平。據瞭解，這是近年來中山競配建人才房最高記錄，上一任記錄保持者是0049南朗商住地，當時記錄是55200平米。

 

自3月末限購新政出臺以來，樓市成交資料低迷，中山土拍卻市場獨領風騷。儘管對外顯示的地價是官方設定的最高限價，但羊毛出在羊身上，人才安置房的成本會轉嫁到購房者，可以預見將來或會有更多人買不起房。此次土拍成交結果又再次刷新歷史

 

土拍結果遠超預期，或恐政策收緊？

此前，業內人士普遍認為，0116地塊拍出的綜合樓面價維持在萬元之間，但世事難料，開發商出價輸入破竹，毫不手軟，最終拍出131520㎡的高價地，實在讓人震驚。

上半年實施限購政策以來，對中山樓市打擊巨大，特別體現在成交資料上，7月份住宅網簽成交僅1295套，環比再跌46%，相信對於有關部門來說，這是樂見其成的。但是，今日的土拍結果似乎釋放一個危險信號。下半年開始，全國範圍內熱點城市出現政策加碼的情況，東莞、佛山、廣州都出臺了相關檔，中山在潮流之下，購房者、開發商、決策者都在伺機而動。