珠三角樓市限購限貸政策

珠三角樓市限購限貸政策

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廣州、深圳、佛山、東莞、惠州、中山、珠海

樓市限貸限購到底是個什麼情況？

廣州

最新政策時間：2017年3月17日  

（一）限購：

1.本地戶籍居民限購2套

2.本市戶籍單身(含離異)人士限購1套

3.非本市戶籍需連續繳滿5年個稅或社保，限購1套

4.從化、增城仍不限購

5.境外機構和個人購房按照現行政策

（二）限貸：

1.無房無貸(過)者：首付最低3成

2.無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成

3.有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4.有房首套未還清者：首付最低7成

5.有房購買非普通商品房：首付最低7成

（三）執行時間

3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入帳憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

2017年3月30日  限購新政升級

1、普通居民家庭住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。

2、企事業單位、社會組織等法人單位購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

中山

最新政策時間：2017年3月26日

（一）限購

1.對擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。

2.非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新房。

3.對擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新房。

非本市戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新房。

4.對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新房。

（二）限貸

符合條件的購房者，首套房首付不低於30%，二套房首付不低於40%。

1.居民家庭購買首套住房，首付不低於30%。

2.對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於30%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的最低首付款比例不低於40%。

4.對本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非本市戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

（三）限價

1.對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房專案，價格主管部門不予備案；沒有進行價格備案的項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可，屬於現樓銷售的暫不辦理權屬登記。

2.實行“一套一標、一房一價”，實際銷售價格不得高於備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。

3.嚴肅查處哄抬房價等價格違法行為。禁止隱瞞銷售情況，捂盤惜售。

佛山

最新政策時間：2017年3月24日

（一）限購

1.繼續在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、裡水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

2.本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

3.非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。

4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的新建商品住房。

5.境外機構和個人購房的，繼續執行國家及省有關政策。

（二）執行時間

自2017年3月25日零時起執行。

執行時間點之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行。

執行時間點之前未完成購房合同網簽但已簽訂認購書且能提供交付房款的銀行入帳憑證的，仍按原政策執行。

東莞

最新政策時間：2017年03月21日

（一）限購

有無本市戶籍都限購2套新房；其中非本市戶籍第2套需連續2年社保

（二）限貸

1.兩套房以上暫停貸款

2.首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付3成

3.首套房貸款未結清，二套房首付4成；144平方米以上非普通住宅首付6成

（三）限價

1.重啟備案價；實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超15%；

2.新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格；上漲幅度不得高於最後一次備案價的5%。

深圳

最新政策時間：2016年10月4日

（一）限購

1.本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房

2.本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳戶籍居民的家庭），限購2套住房

3.連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。

（二）限貸

1.無房且無貸款記錄，繼續執行三成首付。

2.無房但有貸款記錄，首付不低於五成。

3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。

（三）重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房

（四）對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業，立即停止網簽並責令整改。

惠州

最新政策時間：2016年10月6日

（一）限價

執行“一套一標”，規定實際銷售價格不得高於明碼標價價格，不得捂盤惜售 。

商品房明碼標價必須與申報監製的價格相一致，商品房成交價格不得高於明碼標價的價格。 不得開展“墊資”、“零首付”、“贖樓貸”。

房地產經紀代理機構及從業人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易，不得採取內部認購、雇人排隊等手段製造行銷恐慌。 

珠海

最近政策時間：2016年10月26日 

（一）限購

擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭、無法提供購房之日前在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售建築面積144平方米及以下的普通住房。

（二）限貸

1.居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），最低首付款比例不低於30%；

2.居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

3.對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

珠海樓市限價 增幅不得超3%

（三）限價

報備項目有前期價格的，報備價格在項目前期價格的基礎上，增幅不應高於3%。

沒有前期價格的，報備價格在周邊在售價格的基礎上，增幅不應高3%，沒有周邊在售價格的，報備價格在區域價格的基礎上，增幅不應3%。

如前期價格明顯低於周邊在售價格的，按周邊在售價格或區域價格比較。（前期價格指項目在該次備案前三個月的網簽交易均價；周邊在售價格指報備的專案所在區域周邊2平方公里範圍內，選取3個至5個在售項目前三個月的網簽交易均價；區域價格指報備的專案所在的區域內(有設立不動產登記分機構的區域)前三個月的網簽交易均價。）

此外，商品房銷售價格原則上不得高於備案價格，確實需要調價的，必須重新備案，且間隔時間應在6個月以上。

中山限購後 本地購房者拍手叫好

距離中山緊急出臺限購政策已過了3天了，南都記者走訪中山一二手房市場後獲悉，目前不少樓盤均出現較為冷清的情況，看房人數減少，有樓盤行銷人員表示，在未達到社保條件下，部分外地客戶或考慮暫時觀望。同時，有業內人士認為，在限購下，受外地購房者不符合資格及觀望心態的影響，中山樓市將會出現成交量下降的情況，部分走量樓盤或有可能出現價格回檔。不過，樓價出現大跌的可能性不大，長期穩定的可能性更大，建議本地剛需購房者在樓價回檔時可以根據個人情況適當入市。

本地客為主的區域影響較小

中山在上周日淩晨緊急出臺限購政策，讓不少業內外人士都措手不及。在上周日淩晨五點左右，中山市政府門戶網站下達《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，該通知針對目前中山房地產市場過熱的情況制定了包括明碼標價制度、實行限購政策、實施差別化信貸政策等調控手段。

其中，對於本地家庭只能購買三套、外地家庭只能購買兩套、外地購房者社保須滿半年並不能補繳、取消20%最低首付、二套房貸提高至4成等做法，成為不少市民和業內人士關注的重點。有不少業內人士表示，由於中山的房地產市場具有特殊的地域性，不少區域的樓市外來客戶比例更大，例如坦洲、三鄉、南朗等區域的樓市以珠海客為主，三角、民眾等地的樓市以廣州客為主，這類型的樓盤受中山限購影響較大，而城區及泛城區項目由於近期主要以本地客為主，受到的影響較小。

南部鎮區受影響較大

在上周日，雖然中山限購這一消息瞬間在市民圈子發酵，但是還是有不少購房者上門看房。有業內人士稱，不少樓盤在限購當日的客戶到訪量還算理想，比預想中要強。

以珠海購房者為主的南部鎮區受本次限購的影響較大。南朗某大盤的策劃人員則表示，由於客戶有超過四成是珠海購房者，因此受到一定影響，不少珠海購房者關心能否符合資格購買。而有坦洲開發商則表示，由於樓盤基本是珠海人購買，因此目前仍在考慮對策，不排除拖延開發施工的節奏來應對，看政策會否發生變化，但不考慮大幅下調價格。

限購前有樓盤緊急開盤

北部鎮區也有項目受影響。其中，有三角及民眾樓盤的銷售人員表示，因為此前樓盤的主要客群以南沙外溢的廣州投資者為主，因此中山限購有一定的打擊性。“可能會重新重視本地客戶的市場，嘗試在這方面開拓”，一三角鎮樓盤的負責人稱。

不過，隨著中山限購消息陸續被消化，南都記者發現本週一至週三的工作日裡，看房的人明顯變少。原本部分樓盤在工作日也有購房者簽約的，卻變得空無一人。“限購的心理因素影響是一方面，近期中山3·28招商工作下不少人暫時不買房是一方面”，有銷售人員如此表示。

二手房市場有業主選擇撤房不賣

相對一手市場開始冷靜，二手房則依舊保持高位價格。南都記者觀察中山部分二手仲介發佈的房源發現，雖然新政出臺中，二手房並不受限制，但卻出現了業主撤銷房源的情況。

“的確有業主選擇要求房源下架不賣房”，一仲介人員表示，受到一手房政策影響，這類業主認為一手房有可能降價，認為二手房市場也會受到波及，因此寧可捂房不賣。“一般這種業主也未必真的想賣房，多數是試探市場情況”，他表示。

有購房者也表示了同樣的感覺。“我原本以為二手房的房源在限購了應該會多點吧，怎麼知道還少了”，原本打算在二手房市場“淘寶”的購房者高小姐稱，在限購前部分房源還掛牌出來，但限購後這些房源反而沒有了。“而且打電話一問，業主還是返價，不願意低價賣房”，她表示，目前考慮觀察一手房的情況，若一手房價格更合適，則放棄在二手房市場購買。

不少本地購房者拍手稱讚

對於中山限購，不少本地購房者拍手稱讚。有購房者表示，此前一年裡中山房價漲價過快，看好此輪調控對房價有影響。市民唐先生表示，自己還未買房，希望此次調控能夠幫中山過熱的樓市“熄火”，好讓普通剛需購房者能夠買到房子。“近期我不會考慮購房，我認為中山房價要跌”，他表示。

不過，也有購房者反其道而行之。“越限購越要過來看房，想看看房價是不是跌了，好入手一套”，祖籍在茂名的潘小姐表示，自己已經滿足半年社保的條件，此前一直在看房，她認為中山限購後是最佳入手時間，自己將密切關注樓盤的樓價走勢。“到價就買了，合適出手就好”，她表示，此前由於一直等待錯失購房機會，希望限購後能夠有樓盤價格鬆動讓其成功置業。

業內預測

長期：成交量、價齊跌，但幅度應該不大

對於長期預測，中山業內人士較為保守。有業內人士表示，限購政策一出無疑影響購房者的心理層面，購房者看空樓市的可能性大，加上不少外地客戶被限制成交，無法達到購房標準，因此估計此前積壓的簽約完成後中山樓市或出現成交量下降的可能。

而價格方面，雖然有人預測或會出現小回檔，但受近年來中山開發商資金回籠壓力變小的影響，中山樓價大幅下降的可能性很低。同時，有業內人士還透露，半年社保的限制較其他城市鬆動，“畢竟此前網簽預約也有客戶願意等半年的，繳納半年社保的成本也不高，因此應該有外地客戶願意配合”