中山樓值得投資？

中山樓值得投資？

中山市古名香山，位於珠江三角西岸中心位置，人口約三百多萬，總面積爲1,783.67平方公里。2013年廣東省政府決定興建深中大橋，並將於2021年後落成，往後中山往來深圳將由現時的約90分鐵大大縮減到30分鐘，與一江之隔的珠江三角東岸深圳進一步連接，更加發揮其黃金地段，把佛山、廣州、珠海、澳門、香港連爲一體。

中山以工業、服務業、批發及零售等產業爲主，2016年全年GPD爲0.32萬億元，深圳爲1.93萬億元。2016年年尾中山樓平均每平方米爲8,241人民幣，深圳爲55,040人民幣，無論GPD或樓價深圳也是中山的6倍。當深中大橋通車後，估計大量深圳工作的外省人會選擇到中山置業或租樓。展望未來中山也會發展金融、旅遊產業，進一步推動當地經濟及人口。筆者認爲與深圳前海只是一江之隔的中山東部，長遠樓市可能是珠三角中潛力最大的。

東區是CBD商業區，本身也是中山最富有的人聚居之地，商業發展比較發達，因此東區的樓價也是全中山之首；火炬開發區近期發展得火熱，據聞將來將注入科技產業，特別是深圳的科技產業很有機會廷伸到中山火炬新區，不過火炬開發區本身有很多工業產業，出入車以貨櫃車爲主。

在中山買新樓要留意，買樓後要待收樓才開始辦樓契，需時270工作天，約兩年多時間，期間不能轉售。若經國內銀行造按揭，必須全數清還按揭贖回樓契後才可在二手市場出售。國內買樓第一套房打3厘稅，一般按揭息率約五厘，發展商交樓標準是清水樓，即乜都無，要自費做基本裝修。