港澳客,眼裡的中山

港澳客“血拼”中山樓市整層買入瘋狂掃貨

原創 2017-11-15 三個火槍手

史上最嚴的限購政策剛剛“送走”瘋狂的深圳客，中山樓市又湧進一波瘋狂掃貨的“ 港澳客”。城區某大型公寓項目的朋友和房小妹聊天的時候說：10月1個月他們就賣了400多套公寓，50％以上的客戶都是港澳人。

“國慶的時候有人一次買了5套，還有一家人每人買一套的，並且多數是一次性付款的，簡直嚇人。”據一些業內朋友透露，不光光是這個項目，城區多個商業性質的項目也頻頻出現一大波港澳客掃貨的現象。

某項目策劃總監告訴房小妹，許多港澳投資客購買了石岐某繁華商圈的公寓，有的港澳客非常土豪“你那一層還剩多少我都要了，新推的還有多少我也要了”，出手十分闊綽。

香港人

眼裡的中山：適合養老房價還會翻一番

50多歲的香港人劉先生想找一個舒適的地方安享晚年。他說：“香港人口太密集，房價太高，中山環境不錯，人民文化素質好，與香港很相似。未來交通越來越方便，往來中山香港兩地很方便。”

劉先生為一家三口每人買了一套，劉太太則比較看好中山物業的投資價值，她認為中山房價起碼還會翻一番，明年港珠澳大橋開通，會有更多香港人來中山。

港澳客

為什麼不去惠州東莞珠海買房？

香港與深圳、澳門與珠海都是陸上相鄰，這些城市也不乏好項目、好樓盤，為什麼港澳客對中山情有獨鍾？

“惠州工業太多，規劃不好，東莞給我的印像不太好。”劉先生告訴房小妹。在這部分香港人眼裡，中山算是一個沒有什麼負面影響的城市。對澳門人來說，中山的房價仍比珠海低了不少。

今年，是中山獲得聯合國人居獎的第20個年頭，中山已經第五次蟬聯“全國文明城市”。宜居、幸福是中山的代名詞，拆除廣告牌、改建垃圾場、建設濕地公園，中山一直在努力提升市民的生活質量。這與重視城市環境的港澳同胞觀念一致。

經常接觸香港客戶的小琳告訴房小妹，文化上的共鳴也是港澳客深愛中山的原因。說著熟悉的白話（粵語），都是看著TVB（香港電視台）長大的人，聊著大家感興趣的娛樂八卦、生活瑣事，語言共通令他們住在中山就更舒適。

香港

1套房（40㎡）=中山20套房（100㎡）

很多香港人來內地可以說是被香港的房價逼的，世界上房價最高的城市就是香港！

據了解，目前平均房價為10萬港元一平方米，說起尺這個面積單位，對內地的網友都會懵！簡單點來說，1平方米等於10.76391平方尺，100平方米就是1070尺。在香港100平方米已經是中上級豪宅。而香港在售普通商品房基本是300尺就是我們說的30-40平方的房子。

假設在香港買一套40㎡的房子，在中山能買多少套？

如果按照10萬港元一平方尺，買一套40平米（360平方尺）的房子，總價約3600萬港元，換算成人民幣約3056萬元人民幣。

大家想一想3056萬元能在中山買多少套房子？以中山市區房價15000元來計算，買個40平米的房子可以約買51套，買個100平米的房子可以約買20套，買個建面200平米的別墅可以約買10套。

而近日，房小妹看到一新聞報導稱：《香港別墅開價520萬一平！刷新全球房價紀錄》

果然貧窮限制了房小妹的想像力...

香港客

早就來了

“其實早在深圳客來中山之前，已有很多港澳客到三鄉的雅居樂項目以及城區項目買房，當時就已經是一種常態。”謝仲娟表示，但由於中山限購，港澳客只能買商業性質的物業，當中以投資潛力更好的公寓較受歡迎，既可以作度假使用，也可以出租投資。“不過，如果中山不限購的話，住宅才是香港客最青睞的，現在買公寓只是一個替代品。”

大灣區

戰略下深中通道、港珠澳大橋打破投資壁壘

合富研究院（中山）高級分析師謝仲娟認為，中山與香港有很多利好的連接點，在國家大灣區戰略的推動下，粵港澳大灣區生活圈呼之欲出，港澳客喜歡來中山置業是大勢所趨的。目前，中山正積極對接珠三角周邊城市利好，搭建多層次交通系統，未來1小時內就能快速去往其他8個灣區兄弟城市：

港珠澳大橋計劃於今年年底前整體具備通車條件，經過二十多天的荷載試驗，今天主體大橋的最後一段橋面荷載實驗結束，大橋進入到全面交付驗收階段。珠海到香港3小時路程被縮短到30分鐘，從而也大大拉近了中港之間的距離。

今年8月，水上“深中通道”開通，45分鐘內就能從中山直達深圳福永碼頭，隔壁就是機場；中山港客運碼頭也可直抵香港；神灣鎮也開通了澳門遊艇自由行航線。

最重要的一點，深中通道建成通車後，香港人民可以從深圳前海經深中通道來中山，水、陸通道齊備。

“國家層面現在樂於看到內地承接港澳人士工作及生活需要，港澳人士來內地首先得必須解決住房問題。未來整個大灣區，可能會一定程度上滿足他們的住房需求，屆時整個大灣區的樓市熱度肯定會上升。”合富研究院（中山）高級分析師謝仲娟表示。