能貸30年真的不貸20年？

能貸30年真的不貸20年？

大多數人買房都會用到貸款，這時候就面對一個問題：

貸款期限長好，還是短好？有行內專家的意見是答案是：越長越好，儘量貸滿30年。為什麼呢？

每月還款壓力小

同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1.31萬，貸款30年每月還1.06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。

很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要盡可能佔用多的現金。

備註：月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則將降低生活品質。

貸得越久，越適合提前還款

銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。

所以，如果你貸款20年，只有6、7年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。

舉個例子：

同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清， 貸款30年已還63.7萬，還要還184.1萬，總共還247.8萬,貸款20年已還78.5萬，還要還167.3萬，總共還245.8萬,貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。

可以貸更多錢，買更大的房子

·     貸款10年100萬，月供10,557元，

·     貸款20年200萬，月供13,088元。

月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的價值也是天差地別。

常識普及：房貸杠杆

你可能經常聽別人說：用房貸杠杆，多撬幾套房。所謂的房貸杠杆，簡單點說，就是你本來只有50萬元錢，現在卻可以買到200萬的東西，這就是房貸杠杆效應，提供杠杆的是銀行。貸款年限就是把這個杠杆撬動多久，撬動的越久獲利越大，風險也越大。

通貨膨脹，錢越來越不值錢

通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。雖然貸款30年比貸款20年多出幾十萬利息，但這個利息不會變，而20年後幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以，貸款時間越長越好。另外，對於大多數剛需買房族來說，你的月收入比較穩定，在可預見的未來一段時間內很難出現大幅度的提升，而你買房後很大可能同時面臨結婚生子購車等一系列支出。這個時候你需要盡可能佔用多的現金，多貸款。

對於眼光精准的人來說，用手裡的現金可以賺取更多的錢，相較而言，多出的那點房貸利息只是九牛一毛而已。

所以有觀點說買房貸款越長越好，儘量貸滿30年，還是有其依據的。