中山購房最新細則，附限購、貸款、稅費、落戶政策大全
隨著2017年3月26日正式樓市新政出台，對中山樓市可謂影響深遠。而隨著近期關於入戶入學新政及人才引進政策的實施，在中山購房就多出了許多新規，有不少網友都已經被搞懵了，不知道自己買房到底需要哪些條件？，今天小編就為大家整理了一份購房寶典，趕緊看看自己還有沒有資格吧！
這些最新規定你得知道
中山還有這些利好！
圖：中山鏈家
購房證明開具寶典
以下所有證件原件及復印件（一份）都要帶齊，不齊不辦理
（一）已婚
雙方身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的戶口本及出生證明
（二）未婚
本人身份證、戶口本（集體戶口可以用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結書（現場出具）
（三）離異
本人身份證、離婚證、離婚協議（需加蓋民政局公章）、戶口本（離婚協議中未成年子女歸自己的，孩子的證件——戶口本及出生證明也要帶齊）
備註：
1、戶口本複印首頁和本人頁，且本人頁戶號要與首頁戶號一致。
2、結婚證上夫妻雙方所有信息要與現在使用的信息一致。
3、單身必須本人來辦理，或者提交經公證且明確有效期的由本人出具的《單身情況具結書》辦理。
4、夫妻委託辦理需提供雙方簽字按手印的授權委託書（原件）及被委託人的身份證原件、複印件。
除了以上所說材料外還需要提供（提供一種就行）
1、提供連續半年以上的社保證明。
2、提供連續半年以上的個人所得稅證明。
3、專業人才/高層次人才且在中山工作1年以下
4、無房祖籍中山華僑及港澳台同胞
中山最新政策大全
1
中山限購政策
圖：中山鏈家
2
中山貸款政策
①商貸政策
②公積金政策
3
中山最新房貸利率
4
中山稅費政策
買方
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
賣方
| 滿2年 | 免徵 |
| 不滿2年 |
按照5%的徵收率全額繳
納
（應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%）
|
| 滿5年 | 家庭唯一 | 免徵 |
| 家庭非唯一 | 全額1%或差額20% | |
| 不滿5年 | 全額1%或差額20% | |
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配電梯 | 120元/㎡（經濟適用房90 元/㎡） |
| 無電梯 | 75元/㎡（經濟適用房50元/㎡） |
1、增值稅、個稅、土地增值稅可以簡單的計算為全額的30.6%或者是差額的55.6%，實際操作中如果選擇全額則全部按照全額繳納，如果選擇差額全部按照差額繳納。 2、由於非住宅交稅較複雜，單位和個人不一樣，非住宅類型不一樣稅也不一樣，具體以稅務部門核定為準。如有疑問，可以撥打中山地稅納稅服務熱線12366諮詢。
5
中山落戶政策
①取消積分入戶政策
中山市政府門戶網站公佈《中山市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》（以下簡稱《方案》），自2018年起，不再實行積分入戶政策，但會保留並優化積分入學和入住公租房政策。
②無自有住房也可申請落戶
（1） 在中山連續居住滿3年、連續參加社會保險滿3年並有自有住房的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申請落戶中山，戶口登記在自有住房；
（2）在中山連續居住滿5年、連續參加社會保險滿5年，沒有自有住房但有合法穩定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申請落戶中山，戶口登記在轄區社區（居委會）集體戶。
③放開放寬重點群體落戶限制
（1）《方案》提出，以農村學生升學和農村青年參軍退伍（轉業）進入城鎮的人口、在城鎮連續就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工為重點，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。；
（2）此外， 以下人群可直接申請落戶中山：
1、高校及職業院校應屆畢業生；
2、企業聘用的有教育部承認大專學歷且在我市連續參加社會保險滿1年，或本科學歷且年齡在45周歲以下（碩士、博士研究生學位且年齡在55周歲以下）的；
3、有中級職稱或高新技術企業急需的初級職稱，且年齡在45周歲以下（高級職稱的年齡在55周歲以下）的；
4、有中級職業資格證書且在我市連續參加社會保險滿1年，或有高級以上職業資格證書，年齡在45周歲以下的技術工人；以及有教育部承認學歷或者學位，大專、本科學歷且年齡在45周歲以下（碩士、博士研究生學位且年齡在55周歲以下），具有中國國籍的留學歸國人員，可申請落戶中山。
④完善其他戶籍准入遷移政策
《方案》提出，將著力在創新創業、新興戰略產業方面進一步加大人才引進力度，提高中山創新創業及新興戰略產業人才吸納比例，做好人才服務工作，有創新創業項目落地的緊缺適用人才，可適當放寬入戶條件。
附件：中山戶籍新政全文截圖
素材來源：中山市政府官網、中山公積金中心、網絡等
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