|2016年6月11日 10:00
人民幣滙率近期持續下跌，更曾兩度跌至逾5年低位，適逢內地各項政策打壓早前瘋狂飆升的樓價，多地樓價逐漸回穩，如北京、廣州、深圳等一綫城市漲幅受到限制，其中深圳5月樓價漲幅僅2.84%。不過萊坊預測2016年下半年內地樓價將繼續上漲，故以中長綫投資為主的港人或可趁低入市。
今年以來內地多個城市住宅樓價，受到中央政府去年推出一系列的寬鬆措施影響，包括減息、降低第二套房的首付成數等，樓價開始反彈。今年3月，內地62個主要城市的樓價按月上升，一綫城市的住宅樓價升幅尤其強勁，當中深圳表現最好，其樓價按年大幅度上升62.5%。
上月深圳樓價漲幅僅得2%
為了打壓暴漲的樓價，中央在不同城市推出不同的樓市政策，在一綫城市遏制樓價升幅，在其他城市則繼續推動住宅銷售。中國指數研究院（中指院）日前發布百城價格指數顯示，5月份全國100個城市（新建）住宅平均每平方米售價￥11,662，按月升1.7%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。
整體來看，5月份百城住宅均價繼續平穩上漲，其中一綫城市漲幅與4月份持平，二綫城市漲幅則進一步擴大。5月住宅價格按月漲幅前10位的城市，包括東莞、杭州、中山、南昌、珠海等，其中東莞、中山漲幅在3%至4%之間，珠海則上漲2.72%。而受到政策調控收緊，北上廣深等4個一綫城市的樓價漲幅跌出前10，當中漲幅最高的深圳只得2%，平均每平方米售價￥55,817。
在內地樓價轉趨平穩之際，人民幣的滙率亦出現下跌，聯儲局主席耶倫發表美國未來數月加息合宜的講話後，人民幣兌美元滙率於今年5月下旬曾兩度跌至逾5年低位，低見6.5970，與今年1月8日的5年新低6.6043相差不遠。
二綫城市樓價平供應足 港客垂青
在樓價平穩、人民幣滙率下跌兩個利好因素帶動下，吸引不少香港買家的注意力。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，香港買家於內地買樓的態度相當熾熱，但他們目光卻不是聚焦在比鄰的深圳市，而是惠州、中山、珠海、佛山等二綫城市。
皆因深圳的樓價受到政策影響，致樓價高企，再加上限購令，都令港買家卻步，繼而轉移陣地以惠州、中山、珠海、佛山等供應量多、價錢相宜、且已暫停限購令的二綫城市作為投資自住首選。
許氏指出，上述等地的樓價較一綫城市便宜外，而且供應量較多，來往香港的交通同樣方便。現時中山新盤的平均每平方米售價介乎￥8,000至￥15,000，而珠海新盤則平均每平方米售價約￥13,000，兩地的樓價與深圳逾￥5萬的平均每平方米售價相比，可謂「天與地」。他相信日後受到港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應，以及內地政策影響下，中山、珠海等地的樓價將不斷升溫，故以中長綫投資為主的港人不妨趁機入市。
順帶一提，近期來港推售的國內新盤，無論是價錢或是住宅面積都較香港吸引，比如位於珠海香州區的美吉麗鼎通國際項目，單位劃一開放式設計，面積介乎45至114平方米，入場費僅需￥65.3萬，而位於佛山南海區的星匯雲錦，提供1房至3房戶，面積38至175平方米，售價由￥78萬起。
料下半年內地樓價繼續上揚
而對於未來內地樓市，中指院日前預計，為促進平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一綫周邊及熱點二綫城市房價上漲動力仍然較足，但隨穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩和。
而萊坊2016年下半年中國內地物業市場預測的報告中亦指出，內地住宅市場自去年首季開始改善，樓價也開始反彈，預計中國人民銀行將在今年進一步減息和調低存款準備金率，並推出的其他利好措施包括下調住宅首付成數和下調交易稅，預料2016年下半年內地樓價將繼續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅對中國內地樓市表示謹慎，雖然庫存量降至較低水平和落成量亦趨穩定，但經濟也正在放緩，但他相信內地一綫城市表現最好，而受惠於「一帶一路」政策的沿綫城市相信亦有很好的發展。
港人內地置業 需付至少三成首期
雖然內地部分城市的樓價相當吸引，但港人於內地買樓除了要仔細驗收物業外，亦要留意於內地銀行借貸或按揭等事項，甚至要準備好婚姻狀況證明文件。
對於沒有於內地買樓經驗的香港買家，若打算在內地借貸或按揭買樓，香港置業大中華項目部項目總監蔡俊鵬表示，香港買家在內地銀行申請按揭買樓時，最好選擇代理所提供的銀行，才能保障自身利益，此外還要留意，首次於國內置業的買家，內地銀行提供的按揭貸款額上限為七成，即買家最少付三成首期，及後買家第2次或以上在內地買樓，銀行將會遞減貸款額，甚至拒絕提供按揭。若買家想將單位套現，則需準備房地產權證，以證其物業擁有權，才能成功轉讓。
買樓易 轉賣難
值得一提的是，由於內地婚姻法規定，夫婦任何一方在內地置業，業權都是由雙方共同擁有。即使房產證上只登記其中一人名字，伴侶也享有業權，已婚業主要轉讓物業，要先得伴侶簽署認可。即使夫婦不在內地結婚，亦受此法約束；故此，內地部門可能會要求港人業主提供已婚或未婚證明。
另外，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛補充，在內地買樓最好找信譽良好、知名度高的發展商，更有保障。此外，亦要留意人民幣兌港元的滙率走勢，以免因滙率波幅而需支付額外的金錢。
今年以來內地多個城市住宅樓價，受到中央政府去年推出一系列的寬鬆措施影響，包括減息、降低第二套房的首付成數等，樓價開始反彈。今年3月，內地62個主要城市的樓價按月上升，一綫城市的住宅樓價升幅尤其強勁，當中深圳表現最好，其樓價按年大幅度上升62.5%。
上月深圳樓價漲幅僅得2%
為了打壓暴漲的樓價，中央在不同城市推出不同的樓市政策，在一綫城市遏制樓價升幅，在其他城市則繼續推動住宅銷售。中國指數研究院（中指院）日前發布百城價格指數顯示，5月份全國100個城市（新建）住宅平均每平方米售價￥11,662，按月升1.7%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。
整體來看，5月份百城住宅均價繼續平穩上漲，其中一綫城市漲幅與4月份持平，二綫城市漲幅則進一步擴大。5月住宅價格按月漲幅前10位的城市，包括東莞、杭州、中山、南昌、珠海等，其中東莞、中山漲幅在3%至4%之間，珠海則上漲2.72%。而受到政策調控收緊，北上廣深等4個一綫城市的樓價漲幅跌出前10，當中漲幅最高的深圳只得2%，平均每平方米售價￥55,817。
在內地樓價轉趨平穩之際，人民幣的滙率亦出現下跌，聯儲局主席耶倫發表美國未來數月加息合宜的講話後，人民幣兌美元滙率於今年5月下旬曾兩度跌至逾5年低位，低見6.5970，與今年1月8日的5年新低6.6043相差不遠。
二綫城市樓價平供應足 港客垂青
在樓價平穩、人民幣滙率下跌兩個利好因素帶動下，吸引不少香港買家的注意力。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛表示，香港買家於內地買樓的態度相當熾熱，但他們目光卻不是聚焦在比鄰的深圳市，而是惠州、中山、珠海、佛山等二綫城市。
皆因深圳的樓價受到政策影響，致樓價高企，再加上限購令，都令港買家卻步，繼而轉移陣地以惠州、中山、珠海、佛山等供應量多、價錢相宜、且已暫停限購令的二綫城市作為投資自住首選。
許氏指出，上述等地的樓價較一綫城市便宜外，而且供應量較多，來往香港的交通同樣方便。現時中山新盤的平均每平方米售價介乎￥8,000至￥15,000，而珠海新盤則平均每平方米售價約￥13,000，兩地的樓價與深圳逾￥5萬的平均每平方米售價相比，可謂「天與地」。他相信日後受到港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應，以及內地政策影響下，中山、珠海等地的樓價將不斷升溫，故以中長綫投資為主的港人不妨趁機入市。
順帶一提，近期來港推售的國內新盤，無論是價錢或是住宅面積都較香港吸引，比如位於珠海香州區的美吉麗鼎通國際項目，單位劃一開放式設計，面積介乎45至114平方米，入場費僅需￥65.3萬，而位於佛山南海區的星匯雲錦，提供1房至3房戶，面積38至175平方米，售價由￥78萬起。
料下半年內地樓價繼續上揚
而對於未來內地樓市，中指院日前預計，為促進平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到一定遏制；高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放。價格方面，一綫周邊及熱點二綫城市房價上漲動力仍然較足，但隨穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨緩和。
而萊坊2016年下半年中國內地物業市場預測的報告中亦指出，內地住宅市場自去年首季開始改善，樓價也開始反彈，預計中國人民銀行將在今年進一步減息和調低存款準備金率，並推出的其他利好措施包括下調住宅首付成數和下調交易稅，預料2016年下半年內地樓價將繼續上漲。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅對中國內地樓市表示謹慎，雖然庫存量降至較低水平和落成量亦趨穩定，但經濟也正在放緩，但他相信內地一綫城市表現最好，而受惠於「一帶一路」政策的沿綫城市相信亦有很好的發展。
港人內地置業 需付至少三成首期
雖然內地部分城市的樓價相當吸引，但港人於內地買樓除了要仔細驗收物業外，亦要留意於內地銀行借貸或按揭等事項，甚至要準備好婚姻狀況證明文件。
對於沒有於內地買樓經驗的香港買家，若打算在內地借貸或按揭買樓，香港置業大中華項目部項目總監蔡俊鵬表示，香港買家在內地銀行申請按揭買樓時，最好選擇代理所提供的銀行，才能保障自身利益，此外還要留意，首次於國內置業的買家，內地銀行提供的按揭貸款額上限為七成，即買家最少付三成首期，及後買家第2次或以上在內地買樓，銀行將會遞減貸款額，甚至拒絕提供按揭。若買家想將單位套現，則需準備房地產權證，以證其物業擁有權，才能成功轉讓。
買樓易 轉賣難
值得一提的是，由於內地婚姻法規定，夫婦任何一方在內地置業，業權都是由雙方共同擁有。即使房產證上只登記其中一人名字，伴侶也享有業權，已婚業主要轉讓物業，要先得伴侶簽署認可。即使夫婦不在內地結婚，亦受此法約束；故此，內地部門可能會要求港人業主提供已婚或未婚證明。
另外，中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛補充，在內地買樓最好找信譽良好、知名度高的發展商，更有保障。此外，亦要留意人民幣兌港元的滙率走勢，以免因滙率波幅而需支付額外的金錢。
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